Estrategias para Construir su Riqueza – Robert Kiyosaki

Más Fortunas se Hacen con Bienes Raíces 

  Uno de los primeros principios que robert kiyosaki enseña es comprender los tres tipos diferentes de ingreso, regla de inversión número uno dice él se trata de siempre saber para qué tipo de ingreso se está trabajando.

 Los tres tipos de ingresos en sus palabras son

1 ingresos ganados es la forma más común y corresponde a los ingresos percibidos a raíz de un sueldo, es decir intercambian su tiempo por dinero y de este modo su capacidad, para construir una riqueza se ve bastante limitada.

2 los réditos de la cartera tales como acciones, bonos. y fondos mutuos los réditos de la cartera son por lejos la forma más popular de ganancias por inversión.

 3 Ingreso pasivo o ingresos que no están vinculados a un periodo o actividad específicos y que pueden circular hacia usted sin un esfuerzo actual específico de su parte, el 80 por ciento de este tipo de ingresos corresponde a ingresos por  inversión en bienes inmobiliarios, los bienes raíces no sólo pueden proporcionar retornos financieros importantes que aumentan con el tiempo, sino también debido a su flujo de efectivo regular  ofrecen muchas ventajas fiscales valiosos, es por todas estas razones que el ingreso por bienes inmobiliarios es el tipo favorito de ingresos de Robert.

Esas son las buenas noticias acerca de la inversión en bienes raíces, no obstante el desafío, se basa en que generar ingresos a partir de inversiones en bienes inmobiliarios requiere por lo general de una mayor preparación, práctica y persistencia que otras formas de ingresos.

A continuación le presentamos siete secretos de oro empleadas por los principales expertos en inversión de bienes inmobiliarios  las cuales robert determinó durante su carrera en torno a las inversiones como las de mayor utilidad para aquellos que inician en el negocio de bienes inmobiliarios.

 secreto 1 construya un equipo de inversiones de clase mundial, una manera segura de mantener sus retornos de inversión por bienes raíces en un bajo nivel y sus oportunidades de crecer restringidas, es intentar hacer todo por sí mismo en un inicio los inversionistas ,de bienes raíces tienden a carecer de la comprensión general del proceso de inversión en bienes raíces, y por tanto también tienden a ser muy cautos o demasiado arrogantes, por ende son descuidados y cometen errores ,y aunque no hay nada de malo con equivocarse demasiados errores a menudo conllevan al desastre.

 el mejor seguro contra este tipo de errores desastrosos lo otorga la experiencia, pero como se reúne experiencia cuando apenas estás comenzando, anote esto lo hace aprovechando la experiencia de los demás ,ahora algunos de los nuevos inversionistas de bienes raíces discuten que si hiciesen todo el trabajo por sí mismos serían capaces de conservar un mayor porcentaje de lo que se ganan, de cierto modo esto es verídico pero lo que estos sujetos no ven es que los socios adecuados pueden aumentar los réditos asequibles a partir de una iniciativa inversión, a veces de manera dramática en otras palabras ,si tienes la intención de ampliar tu cartera de bienes raíces con el tiempo debes hacerle frente al hecho de que puedes encontrar, arreglar, y gestionar únicamente tantas propiedades como puedas antes de agotar la cantidad de horas que tienes en el día sin mencionar el agotamiento propio sin embargo si decides incorporar agentes inmobiliarios ,abogados especializados en bienes raíces contadores ,y otros a tu equipo incluso en la mayoría de los casos durante unas pocas horas al mes serás capaz de multiplicar el tiempo y talento a tu disposición esencialmente sin límites.

Secreto 2 todos planifique su estrategia fiscal hace un momento mencionamos que la inversión en bienes raíces conlleva tremendas ventajas fiscales, en la mayoría de países latinoamericanos debido a que el gobierno considera el proceso de inversión en bienes raíces como un negocio, usted puede deducir una amplia variedad de gastos directos e indirectos asociados con la gestión y mantención de una  propiedad, también puede deducir algunos gastos fantasmales significativos ,como la amortización, costos que se registran en los libros de la propiedad pero por los cuales realmente no paga de su bolsillo ,aunque para aprovechar al máximo sus ahorros fiscales necesita una gran variedad de conocimientos, lamentablemente a menos que usted sea un contador de bienes raíces o impuestos es probable que no cuente con toda la información que necesita.

 Esta es otra razón por la cual usted requiere de un equipo de inversión en bienes raíces sólido su equipo financiero le puede ayudar a labrar una estrategia fiscal de inversión, en bienes raíces con anticipación que pueda incrementar la rentabilidad que percibe de sus inversiones ,en bienes raíces y a minimizar de manera legal los impuestos que adeude por causa de tales actividades.

secreto 3 planifique su estrategia legal adquirir bienes inmobiliarios puede ser un negocio muy lucrativo de generar ingresos, aunque esto como muchas actividades comerciales conlleva algunos riesgos importantes riesgos legales ,las cuales varían desde las relaciones entre propietario y arrendatario hasta la no ejecución de las obligaciones contractuales ,cuando los riesgos legales involucrados en la inversión de bienes raíces no se gestionan de manera correcta los litigantes pueden ganar juicios en su contra de evaluando de manera significativa la cuantía de sus activos ,en el peor de los casos incluso podrían ser capaces de tomar sus bienes inmuebles por sí mismos ,y en algunas ocasiones hasta otros activos que no tengan relación como sus activos comerciales o residencia personal.

 Por estas razones es imperativo que comprenda por completo y se proteja a sí  mismo de los riesgos legales que pueda enfrentar incluso antes de pensar en convertirse en inversionista de bienes inmobiliarios.

Secreto 4 conocer su mercado existe un conocido dicho en la industria de bienes raíces que señala que los tres factores más importantes para establecer el valor de una propiedad son la ubicación ubicación y ubicación pero el papel de la ubicación para el valor de la propiedad comienza antes de que incluso usted comience a considerar la geografía, comienza con el fin previsto de la propiedad.

 los inversionistas en bienes raíces más exitosos casi siempre deciden con anticipación el tipo de propiedades en  las que planean invertir, por ejemplo si  planea invertir en un espacio comercial ,si este espacio será dirigido a clientes como doctores, abogados, y similares tendrán requisitos de ubicación muy diferentes a fabricantes, o instituciones ,de venta al por mayor, del mismo modo si está en búsqueda de departamentos para alquiler las prioridades de ubicación de estudiantes familias ,personas mayores ,y otros tipos de futuros arrendatarios pueden variar significativamente.

 Por lo tanto una vez que hayas escogido el tipo de propiedad en la que invertir querrá evaluar cuidadosa todos los factores de ubicación pertinentes, tales como opciones de transporte tasa de criminalidad ,y seguridad ,proximidad con escuelas establecimientos comerciales, restaurantes dinámicas poblacionales ,ordenanza de zonificación impuestos inmobiliarios y muchos otros factores que tendrán incidencia en los valores inmobiliarios de la zona a largo plazo . También quedará inspeccionar el área en persona para tener la misma sensación de ubicación que un futuro arrendatario o comprador por primera vez y a medida que recopila esta información pregúntese a sí mismo si fuese un futuro arrendatario me gustaría realmente vivir o trabajar aquí? su respuesta a esta pregunta determinará si ha encontrado una ubicación excepcional y potencialmente rentable .

secreto 5 proyecte su flujo de efectivo con honestidad una vez que haya decidido por un tipo de propiedad y ubicación de inversión, es tiempo de comenzar a buscar propiedades específicas, mientras lo hace considere  que su objetivo  principal es generar una rentabilidad positiva, así que cuando un propietario trate de vender una propiedad alquilada, él o ella prepara una proforma financiera lastró formas abarcan tanto elementos de ingresos como gastos por lo general los ingresos derivan en gran medida de alquileres y por lo tanto debe asegurarse de que las rentas proyectadas sean razonables ,del mismo modo querrá tener en cuenta todos los costos inherentes de la compra y mantenimiento de la propiedad en cuestión ,por lo general los costos sobre  una propiedad alquilada consisten principalmente de gastos operativos y costos de servicio de la deuda, aunque también podrían existir otros costos ocultos como reemplazar los muebles o el suelo quizá necesite nuevos permisos que deba gestionar al efectuar una evaluación honesta del espectro completo de factores de ingreso y costo le dará más probabilidad de que de propiedades tengan mayor solidez de generar un flujo de efectivo atractivo y por mayor cantidad de años venideros,

secretos 6 atienda bien a sus inquilinos es común para un nuevo inversionista de bienes raíces enfocarse únicamente en las finanzas ,pero debe tener cuidado de no llevar este énfasis en el dinero demasiado lejos ya que debe resguardar no solo su flujo de efectivo a corto plazo, sino también sus ingresos a largo plazo como inversionista de bienes raíces en particular si estás alquilando o arrendando tus propiedades ,usted se encuentra en un negocio orientado hacia los clientes y por ello debe cuidar de su clientela y asegurarse de que están contentos ,o de lo contrario no se mantendrá en el negocio por mucho tiempo esto no significa que deba exagerar por el contrario significa que debe proporcionar una vivienda o espacio comercial limpio, ordenado, y bien mantenido también significa que debe inspeccionar con regularidad sus unidades de modo que pueda evitar problemas de antemano atravesar por todos estos problemas podría parecer como un montón de trabajo y gastos innecesarios, sin embargo es un costo que debe planificar si desea que sus propiedades permanezcan en alquiler o arriendo plenamente, de otra forma una mandatario disconforme con el trato que tuvo con usted podría desencadenar una mudanza colectiva,e incluso perder clientes nuevos por un largo periodo de tiempo hasta que usted rectifique el infortunio .

Secreto 7 venta por un valor superior cuando Robert jugo monopolio durante su infancia él aprendió un principio muy importante que le serviría a lo largo de su carrera como inversionista en bienes raíces y que sería una influencia clave en el camino que contemplaba respecto a la riqueza tal principio era simple cuatro casas verdes te conducen a un hotel rojo.

 la mayoría de los inversionistas en bienes raíces que permanecen en la profesión incluso por un corto tiempo se dan cuenta que las mayores ganancias se deben únicamente a propiedades cada vez más grandes ,es difícil por ejemplo generar grandes ganancias cuando tu única propiedad inmobiliaria es una casa  pequeña en un barrio marginal ,la solución es venderla a un precio superior, vender por un precio superior por supuesto involucra vender una propiedad más pequeña o menos rentable, y luego comprar un bien inmobiliario más grande y lucrativo con las ganancias.

Las  ideas señaladas aquí son el verdadero secreto para adquirir un pleno bienestar financiero, incluso una riqueza fantástica por medio de la inversión en bienes raíces ,aunque al mismo tiempo también necesita seguir aprendiendo seguro recomienda robert ,mismo actúen ahora y sigan aprendiendo por el resto de sus vidas a medida que lo hacen  encontrarán que la inversión en bienes raíces puede proporcionarles los maravillosos cimientos de la riqueza y felicidad que tanto han anhelado

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